各投標人：

現(xiàn)對“悅江雅苑二期項目前期物業(yè)管理服務（招標編號：GXRZ(2)20230017G3）”招標文件部分內容作如下更改：

1、投標文件遞交的截止時間及開標時間更改為：2023年10月13日15 時 00分。

2、招標文件P12“第三部分、悅江雅苑前期物業(yè)管理的費用和內容，一、悅江雅苑前期物業(yè)服務費用，1、按物業(yè)合同服務等級以物業(yè)服務合同約定條款為準，業(yè)主按其所擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準擬定如下：（7）”更改為：（7）空置房的物業(yè)服務費由甲方按房屋建筑面積40%按月支付乙方，在甲方售出房屋后由新的物業(yè)買受人按其購房合同日期起按合同約定向乙方支付物業(yè)服務費；

3、招標文件P59頁附件1，更改為：

附件1                         評分標準

（總分：100分）

一、商務標評分(滿分50)

(一)標書制作（3分）

評標委員會根據(jù)投標人提供的投標文件從文字表述明確性，條理性；企業(yè)實力和管理理念及企業(yè)文化特色；印刷文字清晰度、版面工整度、設計獨特性進行比較，給予賦分0-3分，滿分3分。

（二）企業(yè)基本情況（10分）

評標委員會根據(jù)投標人企業(yè)的基本情況，包括經營及業(yè)務范圍、企業(yè)簡介、人員組成、內部管理機制、管理體系、經驗和社會信譽等方面進行評審比較，給予賦分0-10分，滿分10分。

（三）投標報價（3分）

投標人根據(jù)招標人確定的各類物業(yè)服務項目的收費標準對應報價的得3分；每報錯一項扣0.5分，扣完為止。

（四）物業(yè)管理服務經費預算（20分）

評標委員會根據(jù)投標人提供的符合項目實際的物業(yè)服務成本（支出）預算方案，前期物業(yè)管理各階段的服務收入、支出的項目測算、各種風險預測、列出的年度盈虧情況等及增收、節(jié)支的措施進行評審比較，給予賦分0-20分，滿分20分。

（五）項目管理機制架構（14分）

評標委員會根據(jù)投標人提供的項目整體管理構想、服務定位、目標、管理模式和工作計劃、擬配置管理人員、服務人員的管理架構、管理處主任及主要工程技術管理人員的配置、管理方式、各類管理人員的培訓計劃、工作方式及工作目標、管理運作機制、信息反饋機制、員工激勵機制、接管本項目的物資配備、到位時間及維修養(yǎng)護等方案進行評審比較，給予賦分0-14分，滿分14分。

二、技術文件評分標準（50分）

（一）前期介入工作方案（15分）

評標委員會根據(jù)投標人對物業(yè)管理用房、市政設施設備和共用設施設備的選擇配置、產權界定等方面提出的意見；對項目施工階段的現(xiàn)場秩序維護、管理等方面提出的管理建議及方案；協(xié)助開發(fā)建設單位調試、安裝各項配套設施等工作提出的工作方案；配合項目銷售、為售樓人員舉辦物業(yè)管理基本知識的培訓方案；指派專門工作人員在售樓現(xiàn)場對物業(yè)管理問題進行解答工作方案；與營銷配合，做好銷售現(xiàn)場形象宣傳；對項目的投入使用制訂接待業(yè)主入伙的工作流程；協(xié)助招標人做專有部分交房的工作方案；項目的承接驗收的工作計劃及小區(qū)前期介入綠化方案等方面進行評審比較，給予賦分0-15分，滿分15分。

（二）物業(yè)項目的維修、養(yǎng)護和管理（12分）

評標委員會根據(jù)投標人對項目共用部位共用設施設備的日常和定期維修養(yǎng)護、檢修、保養(yǎng)和回訪等方面提出的計劃；按照實際需要配置的維修養(yǎng)護專業(yè)人員，服務的人員工作范圍和責任范圍；對共用設施設備制訂的運行管理方案；設施設備有效的運作的措施；日常和定期維修養(yǎng)護、檢修、保養(yǎng)和回訪等方面的計劃；項目的工程質量和保修期限，制訂的保修期內、外工程質量問題的修復工作計劃；對房屋及配套設施完好率、房屋零修急修及時率、維修工程質量合格率及回訪率、有效投訴率及投訴處理率、客戶滿意率等各項管理指標的承諾；對消防監(jiān)控室、中央控制室、水泵房、發(fā)電機房、配電房、電梯機房、空調機房等設施設備用房及停水、停電、無天然氣、排水、排污設施管網阻塞、洪水等應急預案方面進行評審比較，給予賦分0-12分，滿分12分。

（三）公共秩序的維護（10分）

評標委員會根據(jù)投標人制定物業(yè)管理區(qū)域公共安全及周圍秩序的方案；對重點區(qū)域、重點部位巡查計劃及記錄制度；車輛停放、臨時車輛的出入和交通秩序維護制訂的工作方案；對項目的安全防范采取的措施制定的方案；對臨時人員的出入管理工作方案；消防、公共安全、公共衛(wèi)生等方面的突發(fā)事件制定的的應急預案等方面進行評審比較，給予賦分0-10分，滿分10分。

（四）清潔保潔服務（5分）

評標委員會根據(jù)投標人制定的公共區(qū)域日常清潔保潔工作計劃；消殺工作計劃；垃圾處理工作計劃；物業(yè)清潔保潔各崗位區(qū)域工作標準、規(guī)程和檢查控制規(guī)程等內容進行評審比較，給予賦分0-5分，滿分5分。

（五）綠化養(yǎng)護管理（5分）

評標委員會根據(jù)投標人制定的綠化養(yǎng)護管理方案；綠化養(yǎng)護各崗位區(qū)域工作標準、規(guī)程和檢查控制規(guī)程；損壞植物的預防性措施；對綠化完好率的承諾及采取的措施及設定方案等內容進行評審比較，給予賦分0-5分，滿分5分。

（六）社區(qū)文化便民服務（3分）

評標委員會根據(jù)投標人制定的適合項目實際情況的物業(yè)小區(qū)文化活動計劃、方案；各種有償或無償?shù)谋忝穹沾胧?/span>等內容進行評審比較，給予賦分0-3分，滿分3分。

總得分＝一+二

中標候選人推薦原則

評標委員會按綜合得分由高到低順序推薦中標人候選人?？偡窒嗤瑫r，以企業(yè)綜合實力信譽分得分高的優(yōu)先排列次序。

4、公告發(fā)布網站：廣西壯族自治區(qū)招標投標公共服務平臺ztb.gxi.gov.cn，廣西瑞真工程造價咨詢有限責任公司網站www.jianchujiancai.cn上發(fā)布。

5、聯(lián)系方式：

招標人：武宣悅江文化旅游投資有限公司

聯(lián)系人：粟工         聯(lián)系電話：13788353251

招標代理機構：廣西瑞真工程造價咨詢有限責任公司

聯(lián)系人：陸工        聯(lián)系電話：0771-5800671

武宣悅江文化旅游投資有限公司

廣西瑞真工程造價咨詢有限責任公司

2023年9月27日